一、项目概况

委托单位：廖先生

鉴定类型：房屋完损性鉴定

房屋地址：湛江市开发区绿华路

鉴定日期：2021-06-02

二、房屋概况

该房屋为钢筋混凝土结构建筑。裙楼首层层高为4m，二至三层层高为3.3m，裙楼结构高度为10.6m。180mm厚的灰砂砖墙围护、间隔，房屋外墙为块体饰面，内墙以混合砂浆抹灰，天花普遍未装饰。房屋现用途为商业。该房屋长度及宽度详见附件3：结构平面示意图，改造区域为第2、3结构层D～E×2～3轴区域，建筑面积合约66.28m2，因鉴定需要实际鉴定区域为第2-4结构层C～F×1～3轴区域（自然层1-3层），鉴定建筑面积合约1024.92m2（非改造区域不对配筋进行检测，采集轴线尺寸、构件布置及截面尺寸、荷载数据，并检查损坏情况）。

该房屋鉴定区域楼面主要采用正交主次梁板楼盖，字母轴方向跨度为11.025m、5.345m、5.23m，数字轴方向跨度为6.2m、9.4m。柱的截面尺寸主要为400mm×600mm、600mm×600mm、1000mm×1000mm等，梁截面尺寸主要为300×800mm、250×700mm、200×600mm，楼板为120mm厚现浇钢筋混凝土楼板，柱、梁纵向受力钢筋采用HRB400级钢筋，楼板底筋及柱、梁箍筋采用HPB300级钢筋。

三、鉴定目的

根据委托方的要求，为了解房屋鉴定区域现时上部结构的安全性及是否满足改造要求，故对该房屋鉴定区域的上部主体进行现场调查、检查及检测，并根据现场调查、检查及检测情况进行建筑结构安全性评定及改造可行性分析，为后续改造提供技术依据，对可能存在的问题，提出合理的处理意见。

四、鉴定内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：

1、房屋结构构件现时的损坏状况及工作情况检查。采用目测及利用直尺、卷尺、裂缝放大镜、手锤等工具相结合的方法，对房屋结构构件的开裂、渗漏等外观损情况进行全面检查。

2、房屋结构平面布置图及构件尺寸测绘。采用测距仪、皮尺、卷尺等工具测量建筑的轴网尺寸、层高、结构构件布置及柱梁、楼板的截面尺寸、厚度等物理参数，并分析结构布置是否合理、可靠，传力路径是否正确，上部结构的构造措施是否充分。

3、构件混凝土强度检测。采用回弹法现场对结构钢筋混凝土柱、梁、楼板的混凝土强度进行抽样检测。

4、构件钢筋配置检测。采用无损的电磁感应法对现结构钢筋混凝土柱、梁、楼板钢筋的类别、数量、直径、分布、箍筋布置等进行检测，局部采用人工开凿进行验证。

5、结构承载力相关设计参数的复核。根据现场检测的数据并结合国家现行建筑结构设计相关规范对结构承载力相关参数进行复核。

6、通过上部结构及室内外地台检查情况，了解房屋地基基础的工作状态。

7、鉴定报告编写。综合检查、检测情况，依据委托人提供的相关资料为依据，对房屋进行评定并出具鉴定报告。

8、对不满足安全使用要求的部位/构件提出合理的处理建议。

 

 

---

广州兢业建筑结构技术有限公司于2002年在广州成立，注册资本350万元，属于行业内经验比较丰富的鉴定单位。主要从事建筑结构加固补强、房屋安全鉴定、工程技术咨询服务及特种专业工程承包等相关业务。了解更多 ：房屋鉴定收费标准。