一、项目概况

委托单位：英德市某投资有限公司

鉴定类型：房屋完损性鉴定

房屋地址：清远市英德市望埠宝墩大道

鉴定日期：2020-11-25

二、房屋概况

该房屋为一幢七层的钢筋混凝土结构建筑。首层层高为4.25m，二至七层层高为2.9m，房屋总高度约21.65m。主体主要以钢筋混凝土柱、梁及板承重,100mm和200mm厚加气混凝土砌块墙体围护、间隔，房屋外墙贴方形砖，内墙及天花为混合砂浆抹灰扫白，楼（地）面铺设耐磨砖、抛光砖。门窗设备为木门、铝合金门、窗等，房屋现用途为综合（商业和住宅）。该房屋长度及宽度详见附件3：结构平面示意图，鉴定建筑面积约为16055.36㎡。

该房屋楼面主要采用正交主次梁板楼盖，柱的截面尺寸主要为400mm×400mm、450mm×450mm、500mm×500mm、400mm×700mm等，梁截面尺寸主要为150×400mm、200×400mm、200×500mm、200×600mm等，楼板主要为100mm、120mm厚现浇钢筋混凝土楼板，柱、梁纵向受力钢筋采用HRB400级钢筋，楼板及箍筋采用HPB300级钢筋。

 

三、鉴定内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：

1、房屋结构构件现时的损坏状况及工作情况检查。采用目测及利用直尺、卷尺、裂缝放大镜、手锤等工具相结合的方法，对房屋结构构件的开裂、渗漏等外观损情况进行全面检查。

2、房屋结构平面布置图及构件尺寸测绘。采用测距仪、皮尺、卷尺等工具测量建筑的轴网尺寸、层高、结构构件布置及基础承台、地梁、柱、梁、楼板厚度等物理参数，并分析结构布置是否合理、可靠，传力路径是否正确，上部结构的构造措施是否充分。

3、构件混凝土强度检测。采用钻芯法现场对结构钢筋混凝土柱、梁、楼板的混凝土强度进行抽样检测。

4、构件钢筋配置检测。采用无损的电磁感应法对现结构钢筋混凝土柱、梁、楼板钢筋的类别、数量、直径、分布、箍筋布置等进行检测，局部采用人工开凿进行验证。

5、结构承载力相关设计参数的复核。根据现场检测的数据并结合国家现行建筑结构设计相关规范对结构承载力相关参数进行复核。

6、整体垂直度变形检测。采用线锤对房屋整体的垂直度进行检测，测量部位为房屋外角；结合承重构件的损坏检查了解房屋地基基础的工作状态。

7、鉴定报告编写。综合检查、检测情况，依据委托人提供的相关资料为依据，对房屋进行评定并出具鉴定报告，对建筑物是否满足安全使用要求作出鉴定结论。

8、对不符合要求的部位提出加固、维修建议。

 

 

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广州兢业建筑结构技术有限公司于2002年在广州成立，注册资本350万元，属于行业内经验比较丰富的鉴定单位。主要从事建筑结构加固补强、房屋安全鉴定、工程技术咨询服务及特种专业工程承包等相关业务。了解更多 ：房屋鉴定收费标准