一、项目概况

委托单位：广州某置业有限公司

鉴定类型：房屋完损性鉴定

房屋地址：广州市海珠区琶洲街道

鉴定日期：2021-04-09

二、房屋概况

该房屋位于广州市海珠区琶洲街道，据悉建于2015年，房屋朝向为坐北向南，为一栋地上四层的钢筋混凝土框架结构房屋，基础形式不详。上部主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重，180mm厚烧结普通砖墙围护，120mm厚烧结普通砖墙间隔。外墙为瓷砖饰面、局部玻璃幕墙，内墙为混合砂浆抹灰扫白、局部贴瓷砖，天花为抹灰扫白、局部吊顶，地（楼）面铺设耐磨砖，门窗设施主要为玻璃门、铝合金门、木门，铝合金窗。该房屋现用途为综合，鉴定面积约17740m2。此项目委托的拟施工工程位于该房屋的东侧，该施工工程围蔽边线距离该房屋外墙约5.8m。

三、鉴定目的

因该房屋东侧约5.8m处广州市海珠区琶洲东项目工程准备施工。为了确保房屋的安全和对房屋在施工前现状的证据保存，以便作为施工后房屋的损坏责任划分提供依据。现根据委托方的要求，我司依照《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）对该房屋现有损坏情况进行检查、鉴定。

四、鉴定内容

1、对房屋倾斜情况进行检测；

2、对房屋鉴定范围内的结构及构件出现的损坏情况进行检测、检查并作代表性裂缝标记；

3、对房屋鉴定范围内现状及部分构件的损坏情况进行拍照；

4、根据上述检查结果，依照《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）对该房屋进行完损性鉴定，对鉴定范围内损坏的房屋构件（部位）提出参考性处理建议。

广州兢业建筑结构技术有限公司于2002年在广州成立，注册资本350万元，属于行业内经验比较丰富的鉴定单位。主要从事建筑结构加固补强、房屋安全鉴定、工程技术咨询服务及特种专业工程承包等相关业务。了解更多 ：房屋鉴定收费标准