一、项目概况

鉴定类型：建筑结构安全性鉴定

房屋地址：永和街道永岗社区桑田路

该房屋为一幢四层混合结构房屋，首层（含夹层）层高为4.4m，二层至四层层高均为3.1m，结构层高为13.7m。本次鉴定范围为整幢，该房屋坐北向南。主体以240mm、180mm、120mm厚烧结普通砖墙及钢筋混凝土梁、柱、板承重，240mm、180mm、120mm厚烧结普通砖墙围护、间隔。房屋外墙为瓷砖饰面，内墙及天花以混合砂浆抹灰扫白，室内地面（楼面）铺耐磨砖，门窗设备为铝塑门、铝合金窗等。该房屋现用途为商业。建筑面积约为362.7㎡ 

二、鉴定内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：

2.2.1、房屋结构构件和维护构件现时的损坏状况及工作情况检查。采用目测及利用直尺、卷尺、裂缝放大镜、手锤等工具相结合的方法，对房屋结构构件的开裂、渗漏等外观损情况进行全面检查。

2.2.2、房屋结构平面布置图及构件尺寸测绘。采用测距仪、皮尺、卷尺等工具测量房屋的轴网尺寸、层高、结构构件布置及柱、梁截面尺寸楼板厚度等物理参数。

2.2.3、构件强度检测。采用钻芯法对结构钢筋混凝土柱、梁的混凝土强度进行抽样检测。采用回弹法对承重砖墙砌体抗压强度进行抽样检测；采用贯入法对承重砌体砌筑砂浆抗压强度进行抽样检测。

2.2.4、构件钢筋配置检测。采用无损的电磁感应法对现结构混凝土柱、梁、楼板钢筋的类别、数量、直径、分布、箍筋布置等进行检测，局部采用人工开凿进行验证。

2.2.5、整体垂直度变形检测。采用吊线锤法对房屋整体的垂直度进行检测，测量部位为房屋外角以及室内承重构件；结合上部承重构件的损坏检查了解房屋地基基础的工作状态。

2.2.6、检测房屋的抗震措施，对房屋结构进行抗震措施鉴定并根据现场检测结果对房屋进行抗震承载力鉴定。

2.2.7、根据上述调查、检查、检测情况及验算结果，依照《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)，对该房屋的抗震性能进行鉴定，并出具建筑抗震鉴定报告。

2.2.8、对不符合要求的部位（构件）提出参考性的加固、维修建议。

广州兢业建筑结构技术有限公司于2002年在广州成立，注册资本350万元，属于行业内经验比较丰富的鉴定单位。主要从事建筑结构加固补强、房屋安全鉴定、工程技术咨询服务及特种专业工程承包等相关业务。了解更多 ：房屋鉴定收费标准。