一、鉴定类型：房屋建筑可靠安全性鉴定

房屋地址：广州市天河区凤凰街道柯木塱​​​​​​​

二、房屋概况

该房屋为一幢2.5层混合结构房屋，首层层高为3.65m，二层层高为3.45m，三层层高为3.25m，结构层高为10.35m。本次鉴定范围为整幢，该房屋坐北向南。主体以160mm、220mm厚烧结普通砖墙及钢筋混凝土梁、板承重，160mm、220mm厚烧结普通砖墙围护、间隔。房屋外墙为条形瓷砖饰面，内墙及天花以混合砂浆抹灰扫白，室内地面（楼面）铺耐磨砖，门窗设备为木门、铝合金门、铝合金窗等。该房屋现用途为住宅。建筑长度及宽度详见附件2：结构平面示意图，建筑面积约为211.5㎡。

该建筑属于混合结构，南北向主要跨度为3.4m、4.25m、2.85m等，东西向跨度主要为3.05m、3.9m、4m等。承重墙厚为160mm、220mm，承重梁截面尺寸主要为180mm×270mm，楼板主要为110mm厚现浇钢筋混凝土楼板。梁纵向受力钢筋采用HRB335级钢筋，箍筋及楼板采用HPB235钢筋。

三、鉴定内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：

房屋结构构件现时的损坏状况及工作情况检查。采用目测及利用直尺、卷尺、裂缝放大镜、手锤等工具相结合的方法，对房屋结构构件的开裂、渗漏等外观损情况进行全面检查。

房屋结构平面布置图及构件尺寸测绘。采用测距仪、皮尺、卷尺等工具测量房屋的轴网尺寸、层高、结构构件布置、钢筋混凝土梁及板截面尺寸、承重墙及楼板厚度等物理参数。

构件强度检测。采用钻芯法对结构钢筋混凝土板的混凝土强度进行抽样检测。采用回弹法对承重砖墙砌体抗压强度进行抽样检测；采用贯入法对承重砌体砌筑砂浆抗压强度进行抽样检测。

构件钢筋配置检测。采用无损的电磁感应法对现结构钢筋混凝土梁、楼板钢筋的类别、数量、直径、分布、箍筋布置等进行检测，局部采用人工开凿进行验证。

结构承载力相关设计参数的复核。根据现场检测的数据并结合国家现行建筑结构设计相关规范对结构承载力相关参数进行复核。

整体垂直度变形检测。采用吊线锤法对房屋整体的垂直度进行量测，结合承重构件的损坏检查了解房屋地基基础的工作状态。

检测房屋的抗震措施，对房屋结构进行抗震措施鉴定并根据现场检测结果对房屋进行抗震承载力验算。

根据上述调查、检查、检测情况及验算结果，依照《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)，对该房屋的抗震性能进行鉴定，并出具建筑抗震鉴定报告。

鉴定报告编写。综合检查、检测情况，依据委托人提供的相关资料为依据，对房屋进行评定并出具鉴定报告。

对不满足安全使用要求的部位/构件提出加固、维修建议。

广州兢业建筑结构技术有限公司于2002年在广州成立，注册资本350万元，属于行业内经验比较丰富的鉴定单位。主要从事建筑结构加固补强、房屋安全鉴定、工程技术咨询服务及特种专业工程承包等相关业务。了解更多 ：房屋鉴定收费标准。