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房屋鉴定详情

广州市天河区元岗街道燕岭路|兢业建筑鉴定

分类:
房屋鉴定
来源:
发布时间:
2021/04/01
浏览量

一、项目概况

委托单位:某发展(广州)有限公司

鉴定类型:建筑结构安全性

房屋地址:广州市天河区元岗街道燕岭路

鉴定日期:2021-03-10

二、建筑物概括

该房屋为一幢五层钢筋混凝土结构建筑。本次鉴定范围为该建筑第二层局部位置首层层高为4.0m夹层层高为3.0m,二层层高为5.98m,主体主要以钢筋混凝土柱、梁及板承重。180mm的烧结普通砖墙、200mm的加气混凝土砌块围护、间隔,房屋外墙为瓷砖饰面,内墙为混合砂浆抹灰扫白,顶板为铝扣天花装饰门窗设备为木门、铝合金窗等,房屋用途为商业鉴定范围内房屋长度及宽度详见附件3鉴定楼层结构平面示意图,鉴定建筑面积约为840.43m2

鉴定范围内楼面主要采用正交主次梁板楼盖,南北向跨度主要2.5m3.5m5.0m6.0m东西向跨度主要为3.2m8.0m9.3m梁截面尺寸主要为250×600mm300×600mm200×500mm等,楼板主要为100mm厚现浇钢筋混凝土楼板,框架柱及梁纵向受力钢筋采用HRB335级钢筋,楼板及箍筋采用HPB235级钢筋。

三、鉴定内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况,本次鉴定范围内检测鉴定的主要内容如下:

1、房屋结构构件现时的损坏状况及工作情况检查。采用目测及利用直尺、卷尺等工具相结合的方法,对房屋结构构件的开裂、渗漏等外观损情况进行全面检查。

2、房屋结构平面布置图及构件尺寸复核。采用测距仪、皮尺、卷尺等工具测量建筑的轴网尺寸、层高、结构构件布置及承重柱、梁截面尺寸、楼板厚度等物理参数,并分析结构布置是否合理、可靠,传力路径是否正确,上部结构的构造措施是否充分

3、构件混凝土强度检测。采用钻芯法对钢筋混凝土梁的混凝土强度进行抽样检测。

4、构件钢筋配置检测。采用无损的电磁感应法对现结构钢筋混凝土梁、楼板钢筋的类别、数量、直径、分布、箍筋布置等进行检测,局部采用人工开凿进行复核验证。

5、结构承载力相关参数的复核。根据现场检测的数据并结合国家现行建筑结构设计相关规范对结构承载力相关参数进行复核,并对鉴定范围内楼面的最大承重能力进行计算

6、鉴定报告编写。综合检查、检测情况,依据委托人提供的相关资料为依据,对房屋进行评定并出具鉴定报告

7、对不满足安全使用要求的部位/构件提出加固、维修建议。

 


 

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