房屋安全鉴定技术要点 |兢业建筑
发布时间：
2018-11-21 18:05
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房屋安全鉴定技术要点的核心,是推行房屋安全鉴定工作质量的规范化、标准化。作为鉴定机构和鉴定从业人员应该在自律的基础上,按照鉴定标准和自身的技术水平规范操作。通过有效的工作程序和规章制度的约束,完成鉴定工作。其目的是减少房屋鉴定工作质量的瑕疵和司法纠纷,推动房屋安全鉴定行业的健康发展。
房屋安全鉴定技术要点的核心,是推行房屋安全鉴定工作质量的规范化、标准化。作为鉴定机构和鉴定从业人员应该在自律的基础上,按照鉴定标准和自身的技术水平规范操作。通过有效的工作程序和规章制度的约束,完成鉴定工作。其目的是减少房屋鉴定工作质量的瑕疵和司法纠纷,推动房屋安全鉴定行业的健康发展。
加强房屋安全鉴定技术的管理,规范鉴定行为,我们对日常开展的鉴定项目的鉴定形式进行规范性的梳理。其目的是在本规程的要求下把房屋安全鉴定工作做的更好。
（一）房屋安全性应急鉴定
房屋安全性应急鉴定是房屋安全鉴定的一种特殊形式。如：爆炸、火灾、地震、地质突变、台风、水淹以及交通事故引起的房屋损坏。这一类鉴定带有公益性，有一定的时限要求，决策方或委托方对房屋损坏情况需要紧急处理。由于鉴定条件的局限性，房屋安全应急鉴定多以紧急处理建议的形式提出，如紧急排险等，紧急处理建议应安全、可靠，具有可操作性。
对于因外界突然事件故引起的房屋损坏的紧急鉴定，应按照现行适用的鉴定标准的要求进行安全性鉴定。
房屋安全应急鉴定由于时间和现场的局限，其检测量及测试数据不能及时提供，按照主要数据齐全并能说明问题即可。
（二）房屋完损等级评定
房屋完损等级评定适用于:房屋结构体系较简单、住宅使用功能为主、破损直观的房屋等级评定以及对房屋的完好程度评定。对于构成房屋危险的房屋,应采用JGJ125《危险房屋鉴定标准》进行评定。城住字[84第678号《房屋完损等级评定标准》属于经验定性型评定,必要时才依靠检测数据。因此对于危险性房屋、工业建筑、原设计质量和原使用功能的鉴定有局限而不适用,其优点是凭直观房屋损坏状况评定房屋等级,方法简单快捷。
对于公共娱乐场所或经营场所房屋的年审鉴定,要突出房屋工作状态的查勘和房屋使用功能改变的情况。
木结构房屋在我国属于非常成熟的一类建筑,直观性比较强,可以借助一些常规的测量方法及鉴定人员的经验而进行的鉴定。
(三)房屋危险性鉴定
房屋危险性鉴定按无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级进行鉴定评级,对于房屋维修和排危处理有明确的指导意义。
危险房屋的处理建议应符合《城市危险房屋管理规定》的要求。同时也应根据损坏情况和经济合理对房屋提出技术性维修意见。
历史风貌保护类的或文物类的房屋,属于抢救性保护的建筑,其历史、文化和科学价值很大,这类房屋鉴定应该高度重视,一般情况下不提出拆除重建类的处理建议,应该以修旧如旧或保持原风貌的建议为主,避免产生不必要的矛盾。
（四)房屋可靠性鉴定
房屋可靠性鉴定适用于:建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定;建筑物改变使用用途或使用条件的鉴定;建筑物大修前或加层、扩建前的鉴定;建筑物出现结构性损坏或存在严重质量缺陷的鉴定;重要建筑物的安全鉴定;临时性建筑物需要延长使用期的鉴定等。
房屋可靠性鉴定应严格按照国家颁布的可靠性鉴定标准进行鉴定,按安全性和使用性鉴定要求进行分类评定等级,综合后评定房屋等级。可靠性鉴定要求数据齐全,层次分明,处理建议要具有可操作性。评级步骤应严谨,鉴定程序不得简化。
可靠性鉴定不应忽略对房屋抗震体系进行查勘。
（五）房屋专项鉴定
房屋专项鉴定是根据委托要求进行鉴定,包括:施工对周边房屋影响的鉴定、火灾后房屋结构损伤程度鉴定、房屋损坏纠纷鉴定、房屋抗震鉴定等。房屋专项鉴定目的性明确,鉴定此类房屋应符合相关鉴定标准的要求。
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