一、项目概况

委托单位：邓女士

鉴定类型：房屋完损性鉴定

房屋地址：广州市番禺区钟村街道

鉴定日期：2021-05-10

二、房屋概况

该建筑现为四层混合结构房屋，鉴定部位层高为2.8m，主要为180mm、120mm厚烧结普通砖墙及钢筋混凝土承重梁、板承重，外墙为马赛克饰面，内墙及天花为混合砂浆抹灰扫白，楼面为水泥砂浆面层，目前处于装修阶段。该鉴定部位为住宅用途。建筑长度及宽度详见附件3：结构平面示意图，鉴定面积约为52㎡。

该建筑南北向跨度主要为4.9m、2.6m、1.5m等，东西向跨度主要为4.5m、3.3m、1.8m等。钢筋混凝土承重梁截面尺寸主要为200mm×280mm、200mm×350mm，楼板主要为100mm厚现浇钢筋混凝土楼板。梁纵向钢筋采用HRB335钢筋，楼板及箍筋采用HPB235钢筋。

三、鉴定目的

为了解该鉴定部位上部结构的可靠性，受委托方委托，我单位根据相关规范要求对该房屋鉴定部位进行可靠性鉴定。

四、鉴定内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：

1、房屋结构构件现时的损坏状况及工作情况检查。采用目测及利用直尺、卷尺、裂缝放大镜、手锤等工具相结合的方法，对房屋结构构件的开裂、渗漏等外观损情况进行全面检查。

2、房屋结构平面布置图及构件尺寸测绘。采用测距仪、卷尺等工具测量建筑的轴网尺寸、层高、结构构件布置、墙体厚度、混凝土构件截面尺寸、楼板厚度等物理参数，并分析结构布置是否合理、可靠，传力路径是否正确，上部结构的构造措施是否充分。

3、材料强度检测。采用回弹法对承重砖墙的砌块抗压强度进行抽样检测；采用贯入法对承重砖墙砌筑砂浆的抗压强度进行抽样检测；根据现场检测条件，采用回弹法现场对结构钢筋混凝土梁、楼板的混凝土强度进行抽样检测。

4、构件钢筋配置检测。采用无损的电磁感应法对梁、楼板钢筋的数量、直径、分布、箍筋布置等进行检测，局部采用人工开凿进行验证。

5、整体垂直度变形检测。采用线锤对房屋整体的垂直度进行检测，测量部位为房屋外角；结合承重构件的损坏检查了解房屋地基基础的工作状态。

6、根据上述调查、检查及检测情况，对该房屋上部结构构件进行承载力复核、验算分析。

7、根据上述调查、检查、检测情况及验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），对鉴定区域（祈福新村C区8街21号4楼）出具建筑结构可靠性鉴定报告。

8、对不符合要求的部位（构件）提出参考性的加固、维修建议。

广州兢业建筑结构技术有限公司于2002年在广州成立，注册资本350万元，属于行业内经验比较丰富的鉴定单位。主要从事建筑结构加固补强、房屋安全鉴定、工程技术咨询服务及特种专业工程承包等相关业务。了解更多 ：房屋鉴定收费标准。